广州个人能买商服类物业吗？

  张静2018年12月19日，广州市住房和城乡建设委z员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，该意见对2017年3月30日发布的上述政策中的第三条第（三）项进行调整。

2018年12月19日发布的政策，是对商服类物业的销售对象进行了“新老划断”。2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，个人和法人单位都可以购买，再次转让时也不限制销售对象；而2017年3月30日之后土地出让成交的项目，只能卖给法人单位，再次转让也只能卖给法人单位。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼案件，有丰富的执业经验，事人。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，开发商延期交楼咨询，宅基地房屋买卖纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州开发商未取得商品房预售许可证，商品房预售合同有效吗？

    张静律师解答：无效，但开发商在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格就有效。注意下面两个法条规定不一致，我们广州市的案件还是参考广东高院的指引吧。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第六条：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同，但在一审法庭辩论终结前房屋竣工验收合格，起诉开发商退款咨询，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？

  张静律师解答：不用，就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担违约金。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第z一条：当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式，仅表达房屋买卖意向，未约定在将来一定期限内签订买卖合同，一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的，不予支持。

二、认购书已经约定得很详细了，还需要签订正式房屋买卖合同吗？

   律师解答：看认购书如何约定，可以签，也可以不签。但无论签不签，认购书已经具备房屋买卖合同主要条款的情况下，认购书可认定为正式房屋买卖合同。

相关法条：

《广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条：认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。

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广州花都区咨询-房屋买卖合同律师-一房二卖咨询由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所在法律服务这一领域倾注了诸多的热忱和热情，广州合拓一直以客户为中心、为客户创造价值的理念、以品质、服务来赢得市场，衷心希望能与社会各界合作，共创成功，共创。相关业务欢迎垂询，联系人：张静律师。