广州增城萝岗番禺区开发商延期交房 违约金赔偿房A产证咨询律师

广州开发商延期多久交房买方可以解除合同？

  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要A债A务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。A高人A院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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广州市房地产商办理预售许可证要提交哪些资料？

  开发企业应当分期或者分单项向市房地产主管部门申请办理商品房预售许可证。办理商品房预售许可证，须提交下列文件或资料：

（一）房地产开发资A质证书和营业执照；

（二）市房地产主管部门核发的建设用地批准书或国有土地使用证；规划部门核发的建设工程规划许可证和建设工程报建审核书；报建项目四至平面图复印件；

（三）国有土地使用权出让合同；已缴纳地价款的发A票复印件；

（四）建筑施工合同；建设工程质量和安全监督证明文件；

（五）商品房预售款监管协议和商品房预售款专用帐户复印件；

申请外销的预售商品房，还需提交外经主管部门的批准文件复印件；

（六）附单体报建项目四至平面图（晒蓝）或小区规划报建项目四至平面图（晒蓝）一式四份，大小尺寸38CM×28CM；规划坐标图复印件；

（七）广州市地名委A员会办公室出具的小区或商业楼宇的命名批准书复印件；

（八）如属两方以上合作的项目，应提交各方合作分成比例、面积数、分配位置的协议或证明复印件。

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广州过户前房屋被查封了，借名买房争议咨询，买家如何应对？

    房屋买卖过程中，买方已经交付了购房款，也交了税金，但因卖方的原因导致房屋被查封而无法过户，如果买方认为值得去争取该房屋的所有权，要求继续履行合同，则买方可以采取的策略是：

1、了解查封案件的具体情况.之所以要了解查封案件的具体情况，是为了判断案件的诉求的金额大小以及复杂程度，还可以从中判断卖方的诚信度等，考虑下一步是继续履行合同，还是要解除合同；

2、如果要决定继续履行合同，则要去法z院起诉卖方，广州白云区咨询，同时查封该房屋，当然也可以诉前查封后再起诉；

3、查封后，与卖方进行协商，促使卖方积极尽快解决卖方之前的案件，使查封法z院更快结案或解除对涉案房屋查封；

4、如果卖方不配合，则可以向查封法z院直接进行申请，车位买卖纠纷咨询，在合理期限或法z院指z定的期限内向法z院交付了剩余的房屋价款后，申请查封法z院解除查封，要求卖方主动配合过户，违约金如何计算咨询，在卖方拒绝的情形下在自己起诉的案件中，促使法z院继续履行合同并强制过户。

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