广州因限购导致房屋买卖合同无效，谁承担违约责任？
小陈夫妇已有一套房产，由于他们均为非佛山市户籍，根据当时佛山限购政策，违约金如何计算咨询，他们并没有购房资格。小陈夫妇在升升公司看楼时被楼盘销售人员告知，以假离婚方式可以取得购房资格。两人为了购得房产，在2013年11月8日登记离婚。后因银行不同意贷z款无法买房。小陈诉至法z院要求解除合同退还付款。
顺德法z院认为，小陈在明知其无购房资格的情况下仍与房地产公司签订商品房买卖合同，对合同的不能履行存在过错升升公司在明知自己无购房资格的情况下，企图以假离婚的方式规避政策调控，骗取购房资格，对合同的不能履行也存在过错。因此，双方对合同的不能履行均存在过错。综上，一审法z院作出，确认双方商品房买卖合同解除，升升公司退还购房货款于小陈。升升公司不服，决定上诉至佛山中院。
佛山中院认为，由于本案双方当事人均是在明知涉案合同不具备合法履行条件的情形下签订的，对于合同被解除的后果均具有同等的过错。首先，按照双方当事人签订的房地产买卖合同，买方付款、卖方交房、双方协助办理产权过户登记，这三个环节是前后连续、不可分割的一个完整的合同行为。其次，虽然由于国家政策变化而导致佛山市取消了之前的限购政策，但这并不能改变合同签订时因违反国家房屋限购政策而导致涉案合同无法履行的客观事实。由于合同行为是一种高度意思自治的民事行为，需要合同双方的意思表示一致，因此，双方当事人若要继续履行合同，需要根据该国家政策调整这一新的情形，可就涉案商品房买卖相关事宜另行协商，如能协商一致的，双方可重新再签订新的合同。据此，佛山中院驳回上诉，维持原判。
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广州商品房别墅漏水 拒绝收楼维修纠纷请律师
广州新买的商品房漏水能退房吗？
对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全A面客观的分析各个楼房具体情况，广州萝岗区咨询，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。
房屋漏水情况要分三种情况看待：
第A一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，则一般不能主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，法律没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要专业的房地产律师收集证据，法律分析并完整呈现给法A院后，争取法官理解，终支持业主的主张。
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广州小区还有业主未办房z产证，公司是否能顺利注销？
律师解答：房z产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，起诉逾期交房违约金咨询，可以注销，但程序比较繁琐。
根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。
开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，依法维权。
在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。
律师提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，借名买房争议咨询，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人。特擅长小区成立业委会纠纷案件、业主间纠纷案件、相邻权纠纷等案件，为您争取z大权益，欢迎咨询。
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