广州怀疑自己有份的宅基地被他人过户了多久能起诉？

  张静律师解答：从知道宅基地被过户之日起2年，但从宅基地过户之日起，继父母z子女继承咨询，超过20年的不予受理。也就是说如果一直不知道宅基地被过户了，过户后20年才知道，也不能起诉撤销了。

书节选：

关于本案是否已过起诉期限的问题。《行》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民提起的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起的，人民不予受理。”《高人民关于执行〈行〉若干问题的解释》第四十一条款规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起长不得超过2年。”本案中，两原告主张第三人洛秀某于2015年10月15日向两原告出示涉案宅基地使用证，两原告于2015年11月19日向广州市白云区人民提起，没有超过法定的起诉期限。第三人抗辩骆某明在1996年6月17日核发涉案宅基地使用证时是知道且应当知道该事实，但第三人未举证予以证明，故本院对第三人的上述抗辩意见不予采纳。本案未过时效。

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广州继承人不是本村人还能继承宅基地房吗？

  从目前实践来看，在审理宅基地房屋继承案件时并不会审查被继承人或继承人是否具备村集体成员身份。只要是宅基地合法登记权利人的继承人，都可以要求继承宅基地房屋的相应权利。

与商品房不同，广州多数宅基地房屋颁发的是使用权证，继承人所要求继承的也只能是宅基地房屋的使用权。

虽然不审查继承人身份资格，但在取得继承权公证书或调解书、书后向房屋管理机构申请宅基地房屋转移登记时，广州房屋管理机构还是会审查被继承人是否具有村集体成员身份。对于被继承人不具备村集体成员身份的继承人不会核发新的不动产证。但继承人取得了宅基地房屋的继承权公证书或继承调解书、书在将来的拆迁时能起到确定权利人的作用。

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广州从什么时候起建宅基地房需要依法报建？

  律师解答：目前查不到具体从哪年开始建宅基地房需要报建，但1990年之前基本不需要报建。

相关案例：

刘某是否存在没申领《建设工程规划许可证》的事实？刘某介绍，城市子女继承宅基地咨询，在城市建房可能要《建设工程规划许可证》，广州番禺区咨询，他也不清楚，但当时在农村建房，只需向生产队申请，由生产队向上级申请得到镇政z府批准即可，而且当年没有《建设工程规划许可证》相关规定。

拨打政z府热线12345，咨询《建设工程规划许可证》事项。工作人员答复，查不到哪年开始实施《建设工程规划许可证》制度，但其制定依据分别是《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《广州市城市规划条例》《广州市城乡规划程序规定》。经查阅，《中华人民共和国城乡规划法》2008年开始实施，前身《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日起施行。而《广州市城乡规划程序规定》2011年开始实施，《广州市城市规划条例》1997年4月1日开始施行。

刘某的建房申请表在1988年提出，1989年2月14日即获批准，比《建设工程规划许可证》制度的依据法律要早。追溯《广州市城市规划条例》的前身发现，条例实施之前，广州有关规划的规定是遵照1987年实行的《广州市城市规划管理办法实施细则》。该细则明确，广州地区的农民使用宅基地由镇(乡)政z府统一提出申请，报当地区政z府批准，并未要求当事人需向规划部门申领《建设工程规划许可证》。

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