广州卖家违约，买家只交了定金能主张增值损失吗？

  张静律师解答：不能。如下面这个案件，虽然确定是卖家违约不履行合同，但后合同解除，买家取得了11万的违约金，一审法z院还支持了22万的增值损失。后二审法z院认为买家只交了2万定金，违约金已足以弥补其损失，改判不支持增值损失赔偿。

判z决书节选：

关于张买家提出因房价上涨要求李卖家赔偿损失的问题。从张买家的陈述可知，其二人虽然在签订《存量房买卖合同》前已告知李卖家尚不具备本市购房资格，但是其二人当时所披露的只是其二人社z保缴费期限与限购政策要求的社z保缴费期限相差一个月左右。事实上，张买家经查询发现自己的社z保存在补缴而无法满足本市住房限购政策对购房人社z保缴费情况的要求，虽然经三方在2017年10月28日协商变更、延长履行期限，但造成涉讼房屋从签订到约定办理网签等交易手续的时间长达半年之久，责任在于张买家。结合合同履行情况，考虑到张买家仅支付了20000元的定金，本院对张买家要求李卖家承担房价上涨损失的主张不予支持。李卖家关于其无需赔偿房屋增值损失的上诉请求成立，本院予以支持。一审法z院判令李卖家承担涉讼房屋升值所造成的损失220000元欠妥，二审予以纠正。

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广州签订认购书后让支付电商费，定金能退吗？

  张静律师解答：如果认购书已经对房屋总价进行了约定，则开发商要求再另外支付电商费不合约定，购房人可以要求退还定金。

判z决书节选：

关于定金5万元应否没收?对此，分析如下:虽然双方签订的认购协议约定2504房的总房价为3309740元，但根据合同签订单及当事人在庭审的陈述可知，双方就2504房的交易价格口头协商变更为一口价2561680元，即双方对于2504房的交易总价进行了变更，双方准备就此签订商品房买卖合同时，万某公司认为享受一口价2561680元的前提是需要郑某支付电商团购费5万元，但万某公司对此未能提交证据予以证明，郑某不同意支付该5万元，并认为合同签订单记载的价格2561680元即为双方商定的价格而不包含任何费用，但该合同签订单并未加盖万某公司的公章，双方就交易条件的变更无法达成一致意见，事后亦无法协商一致，故认定未能签订2504房的商品房买卖合同不可归责于双方，根据《z高人民z法z院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定:“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，因此，郑某要求万某公司退还2504房的定金5万元，合理有据，予以支持。

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广州二手房买卖合同约定25天办妥贷z款申请手续什么意思？

  律师解答：指25天之内完全申请手续，并不是指25天之内必须办妥所有按揭手续并取得同贷书。事实上同贷书一般都需要几个月的时间才能拿到，一般25天之内的无法拿到的。如下面这个案件，卖家违约不想卖房后，签认购书后退定金咨询，以买家25天之内没有办妥按揭申请手续为由反咬买家违约，法z院就没有支持。

判z决书节选：

从上述事实及合同约定可知：一、张某办理按揭贷z款手续的时间虽有迟延，但并不构成根本性违约。1.《房屋买卖合同》附件第2条第（3）款明确约定买方在签订合同后25个工作日内办妥按揭贷z款申请手续。该约定只明确了办妥按揭贷z款的申请手续的时间，并未明确约定买方何时办妥按揭贷z款手续、取得银行同贷书，且办理按揭申请手续后能否取得银行同贷书，退定金退首付咨询，尚需经银行审查决定，买卖双方亦不可能对此进行明确约定，故戴某认为上述合同约定指的是张某办妥所有按揭手续并取得同贷书的时间，显然有违常理。

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