广州增城从化天河区擅长打商品房买卖合同官司的律师

广州哪些情况下购房者可以要求退房？

在6种法定条件下，购房者有退房权利。

　　第A一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、法规，比如开发商已将土地设定却没有告知购房人，车位买卖纠纷咨询，开发商未取得预售许可证等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

　　第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，起诉逾期交房违约金咨询，或在订立合同时显失公平的，或开发商以欺诈、胁迫等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法A院或仲裁机构予以变更或者撤销。

　　第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

　　第四类是面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝A对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

　　第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，广州南沙区咨询，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

第六类是房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如发基的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房预售合同应写明哪些内容？

  商品房预售时，开发企业与预购人应当签订商品房预售合同。商品房预售合同应当载明和约定下列主要事项：

（一）开发企业、预购人、委托代理人姓名（名称）、地址、合法证A件号码；

（二）开发企业的用地依据和预售的商品房项目的座落位置；

（三）商品房预售款专用帐号；

（四）预购的商品房的预计建筑面积、用途、分摊建筑面积及其公共及公用建筑面积的分摊办法、楼号、楼层、座向、房号；

（五）预购的商品房价格；

（六）交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理办法（交付使用的实测面积以广州市房地产测绘所测量的为准）；

（七）付款时间和付款办法及预购人逾期付款的违约责任；

（八）预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任；

（九）装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任；

（十）基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任；

（十一）物业管理事项；

（十二）双方约定的其他事项。

商品房预售合同应当附有预购的商品房项目及楼层的平面图，并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。商品房预售合同文本由市房地产主管部门统一印制。

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广州番禺区天河区专打房产合同官司的律师

广州父母用子女名下的房产出卖或抵债的合同有效吗？

 父母购买房产让未成年子女落户厦门，后又将该房产转让给他人抵债。儿子成年后，将买房人和母亲告上法庭，要求确认房产抵债的转让合同无效。近日，法A院认定父母处分房产的行为有效。

   1998年，黄某夫妻为让子女户A口迁入厦门读书，购买了一处房产，登记的买房人为黄某妻子及儿子。后黄某向陈某50万元，无力偿还贷A款，便将该处房产抵债，并签订《协议书》，黄某妻子与儿子均在上面签字确认，陈某搬入此房。2013年，黄某之子黄小某将陈某作为被告、母亲作为第三人告上法庭，声称自己在签订《协议书》时年仅9岁，属于无民事行为能力人。父母没有尽到保护被监护人财产的义务，故其要求确认前述与陈某签订的《协议书》及房产买卖协议无效，并返还讼争的房产。

   法A院审理认为，在购买该房屋时，黄小某为未成年人，除父母之外并无独立的经济来源。房产完全由黄某夫妻二人共同出资购买。此外，《协议书》中还明确指出房产系黄某与妻子为儿子落户厦门而购置，儿子成年后需配合房产过户，由此断定其产权实际上属于黄某和妻子所有。因此，法A院黄某夫妻处分房产的行为有效。

律师讲法：现实生活中，父母为了给子女落户而购房并将房产登记在子女名下的情形屡见不鲜。一般来说，若父母对房屋产权属子女所有或产权属父母与子女共同共有的事实并无异议，也无特别说明的前提下，父母的这种行为隐含了将房产的部分甚至全部产权赠与子女的意思表示。但本案的特别之处在于，父母在协议书中明确指出其房产仅是为了落户才将儿子列为购房人的，房产属于夫妻共同财产，儿子成年后需配合房产过户等事宜，从这些表述可以看出，本案的父母并无将该房产赠与儿子女的意思，而黄小某在签约当时作为未成年人，并无自有的财产，故其主张父母的行为侵害了其作为被监护人的财产权，是与事实不符的。且根据通则的规定，若监护人确实侵害了被监护人的利益，开发商售房所需证件咨询，则应当由监护人赔偿被监护人的损失，而非确认监护人处分被监护人财产的民事法律行为无效，故黄小某的请求不能实现。

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